Os portugueses acreditam que a venda de casas vai estagnar (45,8%) ou diminuir (40,7%) em 2024, quando comparada com 2023, conclui um inquérito da Imovendo junto de 14.749 inquiridos, distribuídos por investidores/compradores, proprietários e consultores imobiliários, realizado os dias 26 e 29 de dezembro.

A maioria dos inquiridos (67,8%) defende também que as taxas de juro vão baixar, mas continuar demasiado altas, enquanto 15,3% não acredita na sua diminuição.

De realçar neste inquérito da proptech que atua no ramo imobiliário e mediação, o facto dos imóveis residenciais urbanos e suburbanos continuarem a ser apontados como o tipo de casas que geram mais interesse, denotando-se que 15,3% dos inquiridos aponta que o interesse em casas rurais aumentará em 2024.

Balanço 2023

A maior parte dos inquiridos (56,1%) admite que, no que toca à compra e venda de casa, as expectativas que tinham no início de 2023 não foram cumpridas, com 50% a admitir que o preço foi o fator que mais pesou na decisão, 31,3% aponta a localização e 12,5% a condição dos imóveis.

Metade dos portugueses culpa a crise económica como fator de principal impacto no mercado imobiliário, enquanto 27,6% atribui responsabilidades às taxas de juro, 6,9% à guerra na Europa e 3,4% à queda do governo.

Verificou-se, também, que as mudanças familiares continuam a ser a causa mais que mais pesa na venda de uma casa (33,3%), mas os portugueses apontam ainda fatores como o emprego (9,1%), o aumento das taxas de juro (18,2%) ou o investimento, como razões para a venda do seu imóvel.

Assume-se nas conclusões do inquérito da Imovendo que 37,9% dos inquiridos sentem que foram famílias portuguesas a comprar casa o ano passado, enquanto 25,9% diz terem sido estrangeiros, igualmente 25,9% declara serem investidores e apenas 5,2% jovens trabalhadores.

Programa Mais Habitação

Como é sabido, em 2023 entrou em vigor o Programa Mais Habitação e apenas 10,3% dos inquiridos acha que este Programa foi positivo para o mercado imobiliário.

Conclusões

Medidas positivas – três mais votadas:

» Simplificação dos licenciamentos 40,4%

» Isenção de mais-valias na venda de imóveis para pagar empréstimo 38,6%

» Redução de 28% para 25% da taxa especial de IRS sobre rendas 36,8%

 Medidas negativas – três mais votadas:

» Arrendamento forçado de casas devolutas 46,4%

» Limitações à subida da renda dos novos contratos 35,7%

» Rendas antigas atualizadas pela inflação 25%

Comentários de inquiridos

Há algum aspeto do mercado imobiliário em 2023 que gostaria de destacar ou comentar?

“Incerteza das políticas para habitação retrai a decisão de vender e/ou comprar e crise gerada pela inflação.”

“Sim, as leis idiotas para estorvar a vida aos investidores de nacionalidade portuguesa.”

“Baixem os preços escandalosos.”

“Governo incapaz e negativo para o mercado imobiliário.”

“Diminuição da percentagem das imobiliárias” “O pacote Mais Habitação trouxe instabilidade ao mercado imobiliário, foi prejudicial.”

“Novas construções a preços não suportáveis para as famílias.”

“Deixar o mercado imobiliário à livre iniciativa.”

“O valor das vendas está incomportável” “Urgente necessidade de aumento da oferta.”

“A venda excessiva de imobiliário a estrangeiros, que prejudica a população portuguesa.”

“Que haverá eleições em março, mas nenhum dos 2 partidos líderes das pesquisas tem propostas de facto suficientes para enfrentar esse problema, por absoluta falta de visão e competência.”

Como visualiza o desempenho geral do mercado imobiliário em 2024?

“Dependerá do novo governo.”

“Com grande movimentação de transações.”

“Espero que baixem os preços radicalmente para conseguir fazer bons investimentos.”

“Espero que haja mais casas para a bolsa dos portugueses que precisem.”

“Vai haver uma ligeira diminuição das vendas provocada pelos juros altos.”

“A procura vai continuar a superar a oferta.”

“Depende das taxas de juro, mas penso que haverá uma estagnação.”

“Fraco e baseado num modelo de mediação horrível que considera normal 6 meses a 1 ano para negociar um imóvel.”

Foto: DR.