O valor dos imóveis disponíveis para venda não para de crescer em Portugal e o Alentejo foi a região do País onde a subida atingiu novos máximos com o preço por m² a atingir os €2.700, o que se traduz num crescimento de 55% no primeiro semestre de 2022 face a 2021, revela a consultora IMOVENDO numa análise por regiões concluída este mês.

Logo a seguir ao Alentejo surge a zona Centro, onde o preço do m² dos imóveis para venda atingiu os €1.700, +17% face ao 1º semestre de 2021, enquanto na zona Norte esse valor se situou nos €1.400, +13%.

A consultora, que atua no ramo imobiliário e na sua mediação, informa que as vendas do semestre aumentaram 10% e que o cenário de subida do preço do m² se verifica devido à diminuição de imóveis disponíveis (-14% face a 2021).

No que diz respeito ao preço por m² dos imóveis vendidos, o cenário de crescimento repetiu-se nas três zonas em análise, ainda que com número mais modestos: +15% no Alentejo (€1.300 para €1.500), +18% no centro (€1.100 para €1.350) e de +15% no Norte (€1.000 para €1.200).

“Comparando o valor do m² do lado da oferta com o preço por m² dos imóveis vendidos, verifica-se que, com exceção do Norte do país, os imóveis são vendidos por um valor consideravelmente mais baixo”, alerta Nélio Leão, CEO da IMOVENDO.

Segundo a consultora, as zonas Norte, Centro e Alentejo representam 40% do total de imóveis vendidos no país e, nestas zonas, a tipologia mais procurada é a moradia T3, cujo crescimento na procura foi de 14%, de 10 mil para 12 mil imóveis.  

Preços: diferença entre litoral e interior

Apesar do aumento de preços, viver fora dos grandes centros urbanos continua a compensar, pois uma moradia T3 com 160 m² custa em Lisboa entre €650K e €1,1M, enquanto em Évora, uma moradia semelhante situa-se entre os €200K e os €300K.

Dos distritos do interior, a IMOVENDO destaca Évora e Beja como os mais caros, onde o m² custa entre €1.135 e €1.030, respetivamente, enquanto que os mais baratos são Bragança e Viseu, com valores de €795 e €851, respetivamente.

Todavia, revela a análise, Santarém, ocupa o primeiro lugar dos distritos do interior com mais procura, tendo sido vendidos nos primeiros 6 meses do ano 3.046 imóveis, +7% face a 2021, mas Évora esteve também em destaque com vendas de 1.695 fogos (+ 8%).

“O crescimento em Santarém pode justificar-se pela proximidade a Lisboa, o que influencia também a escolha, mas também porque é o distrito do interior com mais oferta”, reforça o mesmo responsável.

Já mais a norte, Viseu apresentou-se com 1.239 casas para vender no mesmo período e, no leque dos distritos com menos oferta, encontramos Bragança e Guarda com apenas 210 imóveis para venda no mesmo período.

“O investimento imobiliário apenas chegará às zonas mais interiores e rurais caso sejam tomadas medidas de desenvolvimento para as mesmas, ou seja, são necessários incentivos fiscais para que as empresas se deslocalizem para o interior, mais condições para que os nómadas digitais possam considerar o interior como uma opção válida”, conclui Nélio Leão.

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