Atualidade
Os passos do empréstimo habitação
Vai comprar casa? Conheça todos os passos do empréstimo habitação e saiba o que deve ter em conta neste artigo
(Conteúdo Patrocinado)
Comprar casa é o sonho e objetivo de vida de muitas pessoas. Para grande parte, a compra de casa está estreitamente ligada à aprovação de um empréstimo habitação.
Todavia, sendo este um processo por vezes longo e com alguma burocracia, torna-se importante perceber exatamente por onde podemos começar ou o que devemos fazer.
A pensar nisso, em colaboração com a UCI (entidade financeira especializada em financiamento para compra de casa), desenvolvemos um pequeno guia que o vai orientar pelos vários passos do pedido de empréstimo habitação. Vamos começar?
1. Que casa pode comprar?
Antes de começar à procura de casa é importante saber qual o valor da casa que pode comprar. Não vale a pena procurar uma casa de 200 mil euros se só tem capacidade financeira para garantir um empréstimo habitação de 150 mil euros.
Como tal, antes de qualquer coisa, faça uma análise à sua taxa de esforço, para tal basta utilizar a seguinte formula:
Encargos mensais com créditos / Rendimento líquido total mensal do agregado familiar x 100
Lembre-se que segundo as recomendações do Banco de Portugal a sua taxa de esforço (considerando os encargos com todos os créditos, incluindo o empréstimo habitação) não poderá ir além dos 50%, sendo mesmo recomendável que esta fique abaixo dos 40%.
Se não é muito de contas, pode utilizar o simulador quanto pode gastar disponível no site da UCI, para saber qual o valor da casa que pode comprar. Assim, poderá logo à partida estabelecer um intervalo de preços, tornando a sua procura de casa mais fácil.
2. Faça várias simulações de empréstimo habitação e compare propostas
Ainda antes de avançar para as simulações de empréstimo habitação, tenha claro que atualmente os bancos não financiam a compra de casa a 100% (exceção dos imóveis do banco), sendo o montante máximo de financiamento de 90%. Como tal, terá de ter capitais próprios para dar no mínimo 10% de entrada inicial.
Se tem o valor necessário para dar de entrada inicial, então passemos ao passo seguinte, fazer simulações.
- Faça simulações em diferentes bancos, com diferentes taxas de juro e diferentes prazos. Tenha em atenção que para que as propostas sejam comparáveis deverá procurar ter propostas com características idênticas (por exemplo com o mesmo prazo de financiamento e o mesmo montante de empréstimo).
- Ao fazer as simulações receberá uma Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE), este documento é de grande importância, pois contem vários indicadores que lhe permitem comparar as simulações do empréstimo habitação, como:
. Montante de financiamento;
. Valor da prestação;
. Despesas e impostos do empréstimo habitação;
. Seguros;
. Taxas de Juro (Taxa Fixa, Mista e Variável);
. Spread, TAN, TAEG e MTIC;
. Outras informações relevantes sobre o empréstimo habitação. - Muito embora, o spread seja um indicador importante, este representa apenas um dos custos. Como tal, ao procurar o melhor empréstimo habitação para si, tenha em especial atenção, o MTIC, através deste indicador conseguirá ter uma noção real de quanto vai pagar pelo dinheiro emprestado.
- É frequente os bancos proporem vendas associadas facultativas (cartões de crédito, conta à ordem, domiciliações/pagamentos de serviços, etc…) como contrapartida para a redução do Spread. No entanto, estes produtos têm custos associados que podem encarecer o seu empréstimo. Caso não pretenda um destes produtos, ou desista deles durante o contrato, as condições financeiras do empréstimo habitação também poderão ser agravadas deixando de beneficiar do spread inicial que contratou.
3. Pedido de empréstimo habitação
Agora que escolheu a melhor proposta de empréstimo habitação, está na altura de enviar toda a documentação necessária.
Recolhidos e enviados todos os documentos o seu pedido de empréstimo habitação vai ser analisado de forma a avaliar a viabilidade do processo. Aguarde com tranquilidade.
4. Empréstimo habitação aprovado
Se o empréstimo habitação for aprovado, surgem duas importantes etapas:
- A avaliação do imóvel. Esta será realizada por uma entidade independente e tem como objetivo avaliar o imóvel de acordo com os valores de mercado de forma a definir o valor que servirá de garantia para o empréstimo habitação;
- A verificação registal do imóvel, de forma a avaliar se do ponto de vista legal está tudo em conformidade. Este passo é muito importante para garantir a segurança de todas as partes envolvidas no negócio.
Ao concluir esta etapa, receberá uma FINE aprovação, que nada mais é do que um documento que incorpora todas as condições do contrato de empréstimo aprovadas. Em conjunto receberá também uma minuta do contrato do empréstimo habitação.
Antes de passar para a última fase, a assinatura da escritura, deverá decorrer ainda um tempo obrigatório que serve para refletir sobre as implicações do empréstimo habitação, para que possa tomar uma decisão consciente.
5. A escritura
O processo de compra de casa com recurso a empréstimo habitação culmina com a assinatura da escritura de compra e venda e mútuo com hipoteca num notário ou conservatória.
No dia da escritura, será necessário levar os documentos de identificação, os originais da documentação do imóvel e realizar o pagamento de impostos e emolumentos registais que são previamente informados.
No final da escritura o imóvel será oficialmente seu. Parabéns!
Se ainda tem dúvidas sobre o pedido de empréstimo habitação, fale com um especialista em financiamento como a UCI, que além de soluções de adaptadas às suas necessidades, também poderá responder a todas as suas questões.
Foto: DR.
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Genebra recebe 9.ª edição do “Summit Estética” com profissionais de diferentes áreas e países
Genebra foi palco, dia 11 de outubro, da 9.ª edição do “Summit Estética by Lu Pires”, iniciativa que reuniu no Hotel Royal profissionais, empresários, especialistas, palestrantes, expositores e convidados ligados à estética, beleza, saúde, empreendedorismo, comunicação, moda, liderança e negócios, incluindo público lusófono, como a comunidade portuguesa residente no país helvético. A programação, acompanhada pela Agência Incomparáveis, decorreu entre as 08h e as 22h e confirmou a proposta de ampliar o evento para além da componente técnica da estética, criando um espaço de apresentação de projetos, contacto profissional e ligação entre diferentes mercados.
A empresária Luzinete Pires, conhecida profissionalmente como Lu Pires e responsável pelo “Summit”, fez uma avaliação positiva desta edição, destacando a diversidade de áreas representadas e a capacidade de reunir, no mesmo espaço, profissionais com percursos e atividades distintas. Para esta organizadora, a composição do programa permitiu aproximar especialistas, empresários e marcas, num formato em que as palestras foram acompanhadas por momentos de exposição, demonstração de produtos, apresentação de serviços e criação de contactos profissionais.
O encontro deu também continuidade ao trabalho desenvolvido pelo “Summit Estética” junto da comunidade de língua portuguesa na Suíça, ao mesmo tempo que abriu a programação a participantes de outras nacionalidades. Desde as edições anteriores, Lu Pires tem defendido a criação de um ambiente onde profissionais possam apresentar os seus projetos, estabelecer contactos e procurar oportunidades para além dos seus mercados de origem. A edição de outubro reforçou essa dimensão através de participantes provenientes de diferentes áreas e geografias.
Entre os nomes presentes estiveram Mônica Maciel, especialista brasileira em Comunicação e Oratória Estratégica para Negócios; Ada Helena Gomes Torres, fundadora da “Ada Helena Semijoias”, entre outros empresários; Alessandra Athadeu, dentistas e atuante no ramo da Harmonização Matipo; Silvia Lincoln, empresária do ramo da Estética Regenerativa, Longevidade e autora do “Método Lincoln 5R™”.
A componente dedicada à moda teve como um dos momentos do programa o desfile “Lettres du Monde”, desenvolvido sob a direção da estilista Sofia Nose. Residente em Genebra e com um percurso ligado à consultoria de moda e imagem, a profissional levou ao “Summit” uma proposta que já tinha começado a ganhar projeção a partir da experiência recente no “Milão Fashion Week”. O desfile contou com modelos, entre as quais Naima Acosta, eleita “Miss Universe Switzerland 2025”, e colocou em palco diferentes criações e acessórios. A proposta de “Lettres du Monde” assentou na articulação entre diferentes linguagens, origens e criadores, utilizando a moda como “elemento de ligação entre projetos que procuram ampliar a sua presença internacional”.
O programa contemplou também uma componente técnica direcionada para profissionais da estética. Rafael Pacheco, ligado à Académie Beautech Swiss, participou como palestrante e expositor VIP, apresentando conteúdos relacionados com a área e com as soluções e desenvolvimentos que acompanham o setor.
A programação alargou-se também às áreas de liderança, gestão e relações institucionais. Entre os convidados VIP esteve Tiziano Galeazzi, profissional suíço ligado à área financeira e deputado ao Gran Consiglio da República e Cantão do Ticino. Galeazzi integra ainda o conselho de administração do Casinò Lugano SA e participou no encontro num contexto de aproximação entre empreendedorismo, liderança, negócios e redes internacionais. Durante a presença no “Summit”, Tiziano Galeazzi convidou Lu Pires e a organização a levarem uma futura edição do evento para o Cantão do Ticino. O deputado manifestou disponibilidade para apoiar a aproximação institucional e empresarial necessária à realização do encontro naquela região da Suíça, incluindo contactos com potenciais parceiros e patrocinadores. O convite abriu uma nova possibilidade de expansão territorial do “Summit Estética” dentro do país, num modelo que poderá articular profissionais, empresas e redes locais do Ticino com participantes vindos de outros mercados.
A possibilidade de realizar uma edição no Cantão do Ticino acrescenta uma nova dimensão à estratégia de internacionalização desenvolvida pela organização. Para Lu Pires, a abertura de contactos institucionais, empresariais e de patrocínio cria condições para avaliar novos formatos e geografias para o “Summit”, mantendo a estética como base do projeto, mas integrando áreas como empreendedorismo, comunicação, negócios, moda e liderança.
A presença de profissionais oriundos de setores distintos correspondeu a uma das linhas defendidas por Lu Pires para esta edição. A empresária procurou reunir estética e beleza com comunicação, moda, negócios e posicionamento profissional, alargando o perfil tradicional de um congresso dedicado exclusivamente ao setor estético.
Os expositores tiveram, aliás, presença própria ao longo do dia. Empresas e profissionais puderam apresentar produtos e serviços diretamente aos participantes, criando uma componente comercial paralela às conferências. O formato de palestrante e expositor permitiu a alguns participantes combinar a apresentação de conhecimento ou experiência profissional com a divulgação dos respetivos projetos e marcas.
Para Lu Pires, o balanço confirmou precisamente essa capacidade de juntar diferentes áreas em torno de interesses comuns. A responsável destacou a presença dos especialistas, dos expositores e das marcas e valorizou a interação criada entre participantes ao longo do dia. O objetivo, explicou no âmbito do projeto, tem sido fazer do “Summit” um espaço em que a atualização profissional seja acompanhada pela possibilidade de estabelecer relações e apresentar negócios.
Momentos de fé dias antes
A realização do evento foi antecedida por outra iniciativa em Genebra. No dia 9 de outubro, decorreu um culto religioso com a participação do pastor brasileiro Leonardo Sale, num encontro que reuniu membros da comunidade de língua portuguesa. A atividade teve lugar no Centre ITZA, na Rue de la Servette, e contou também com a presença de Lu Pires e de dezenas de participantes.
Em entrevista à nossa reportagem, Leonardo destacou precisamente o significado de comunicar em português num país onde a língua não é oficial. Para esse líder religioso, a presença de uma comunidade lusófona capaz de se reunir em torno da fé demonstra a dimensão adquirida por estas redes fora dos países de origem.
“Fico impactado por saber que estou num ambiente onde a língua portuguesa não é predominante, mas por ver quantas vidas estão a ser alcançadas através da palavra de Deus”, afirmou Leonardo Sale, que realizou a sua terceira passagem por Genebra.
Com a conclusão da 9.ª edição, o “Summit Estética” encerrou mais uma etapa da programação desenvolvida por Lu Pires na Suíça. Entre palestras, espaços de exposição, moda, demonstrações e contactos empresariais, o encontro voltou a reunir profissionais de diferentes áreas, mantendo a estética como ponto de partida, mas ampliando o programa para comunicação, empreendedorismo, liderança e internacionalização.
Atualidade
Mônica Maciel leva estratégia de comunicação e posicionamento empresarial de Milão a Genebra
A especialista brasileira Mônica Maciel esteve em Genebra, na Suíça, onde participou, no dia 11 de outubro, na 9.ª edição do “Summit Estética by Lu Pires”, realizada no Hotel Royal. Convidada como palestrante VIP, levou ao encontro o seu trabalho na área da comunicação estratégica, oratória, posicionamento e desenvolvimento de negócios, numa programação que reuniu profissionais da estética, beleza, saúde, moda, empreendedorismo e comunicação.
A passagem por Genebra integrou uma agenda internacional iniciada semanas antes em Milão, onde realizou, dia 23 de setembro, o “Destrave Business Milano”, encontro dedicado a empresários, empreendedores e profissionais interessados em comunicação, negócios e criação de redes de contacto. A iniciativa decorreu durante um período em que a cidade italiana concentrava profissionais de diferentes áreas por ocasião da “Milano Fashion Week” e marcou mais uma etapa da expansão do trabalho desenvolvido pela especialista brasileira na Europa.
Em entrevista à Agência Incomparáveis, realizada em Genebra, esta empresária afirmou que esta foi a sua segunda passagem pela Suíça em 2026 e associou o crescimento da agenda internacional ao trabalho de posicionamento desenvolvido nos últimos anos. Segundo ela, a participação no “Summit Estética” resultou também de uma estratégia baseada na “criação de ligações profissionais e na colaboração entre projetos”.
“Estar na Suíça hoje pela segunda vez, no mesmo ano, acredito que não é para qualquer um. É realmente para as pessoas que se posicionam. O posicionamento trouxe-me até aqui, um posicionamento forte em relação à comunicação, às estratégias de negócio e às empresas”, afirmou.
Mônica Maciel é especialista em comunicação e oratória estratégica para negócios e desenvolve o “Método 3Rs”, baseado nos conceitos de “rapport, repertório e retórica”. Ao longo do percurso, participou em mais de 200 eventos e palestras e trabalhou com milhares de alunos em diferentes países. A sua atuação tem sido direcionada para empresários e profissionais que procuram melhorar a comunicação, a presença pública e o posicionamento das suas marcas.
Durante a passagem pela Suíça, defendeu que comunicar de forma estruturada se tornou uma componente do posicionamento empresarial. Para Mônica, a forma como uma empresa ou um profissional se apresenta ao mercado interfere diretamente na perceção do público, na construção de autoridade e na criação de novas oportunidades.
“Você precisa realmente posicionar o seu negócio. Existe uma inclinação do negócio para o público e precisamos expandir. O posicionamento governa os próximos passos que vamos fazer”, explicou, sublinhando que “talvez eu não tivesse a oportunidade de estar em Milão se não me tivesse conectado com as pessoas certas. A conexão certa, dentro do ambiente certo, pode gerar um grande resultado”, referiu.
Depois da passagem por Itália, Mônica regressou a Belo Horizonte, em Minas Gerais, onde realizou uma imersão que reuniu mais de 150 participantes. Poucos dias depois, voltou à Europa para integrar a programação do “Summit Estética” em Genebra. Esta sequência de compromissos faz parte de uma agenda que, de acordo com a nossa entrevistada, já inclui projetos previstos para 2027 e 2028.
Nova agenda na Europa
A etapa seguinte acontece em Portugal. No dia 25 de outubro, Mônica Maciel realiza, no Hotel Vila Galé Ópera, em Lisboa, a segunda edição do “Destrave Sua Voz Summit”. A iniciativa é apresentada como uma imersão de um dia dedicada à comunicação, oratória, posicionamento e criação de ligações entre empresários e profissionais.
“O principal objetivo dessa imersão é conectar empresários na mesa certa. Primeiro vem a conexão. Depois, fazer com que haja realmente um destravo da voz e do processo de comunicação”, explicou.
A programação internacional de outubro inclui ainda encontros com “mentorados” e ações profissionais em diferentes cidades europeias. A agenda divulgada pela especialista prevê, além de Lisboa e Genebra, atividades em Paris, Madrid e novos encontros com participantes dos seus programas de mentoria.
Para esta profissional, a comunicação permanece como eixo central dessa expansão.
“Você precisa destravar a sua voz para destravar os seus resultados, a sua comunicação e também o seu negócio. O principal objetivo de estar na Europa hoje é mostrar o potencial que cada pessoa carrega”, finalizou.
Ígor Lopes
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Brasil: Escritora moçambicana, Énia Lipanga será destaque internacional do “6º Flitabira”
Uma das vozes de destaque da nova literatura moçambicana, a escritora, poeta e ativista Énia Lipanga é a convidada internacional do 6º Flitabira – Festival Literário Internacional de Itabira, que acontece de 29 de outubro a 1º de novembro, no estado de Minas Gerais, no Brasil. Com uma trajetória que ultrapassou as fronteiras africanas, Énia chega ao Brasil em um momento de reconhecimento de sua produção literária, tendo seu livro “Sob a Capulana do Destino e Outros Contos” (Nandyala) entre os semifinalistas do Prêmio Oceanos 2026, uma das principais distinções da literatura escrita em língua portuguesa.
A participação de Énia Lipanga no Flitabira acontece no dia 30 de outubro, sexta-feira, às 17h, na mesa intitulada “Outras Formas de Existir”, ao lado da escritora e psicóloga indígena guarani Geni Núñez, com mediação de Ale Santos. O encontro aproxima perspectivas africanas e indígenas sobre as relações humanas, os efeitos da colonização e as possibilidades de construir outros modos de viver.
O 6º Flitabira tem patrocínio master da Vale, via Lei Rouanet, apoio da Prefeitura de Itabira, do Itaú e da FCCDA. Todas as atividades do Flitabira são gratuitas, com recursos de acessibilidade e transmissão ao vivo pelo YouTube: @flitabira. A conversa integra a programação do “6º Flitabira”, cujo tema, “A Máquina do Mundo em Nós”, celebra os 75 anos de Claro Enigma, de Carlos Drummond de Andrade. A curadoria é de Afonso Borges, Sérgio Abranches e Calila das Mercês.
Natural de Maputo, Énia Lipanga construiu uma obra marcada pela experiência das mulheres moçambicanas e pela crítica às desigualdades sociais. A sua escrita percorre a poesia e a prosa, aproximando a criação literária das questões que atravessam a sociedade contemporânea. Autora de seis livros, ela também atua como rapper e promotora cultural, fazendo da palavra escrita e falada uma forma de intervenção pública.
O seu primeiro livro, “Sonolência e Alguns Rabiscos,” lançado em 2020, tornou-se um marco editorial ao ser publicado simultaneamente em tinta e braille, iniciativa pioneira na poesia moçambicana. Vieram depois obras como “Para Enxugar as Nódoas dos Meus Olhos” e “Ensaios da Partida”, nas quais a autora desenvolve uma escrita atravessada pelas experiências femininas, pelas relações humanas e pelas transformações da vida.
A trajetória de Énia também se distingue pela criação de espaços para a literatura fora dos circuitos tradicionais. Fundadora do sarau “Palavras São Palavras”, há mais de uma década ela promove encontros de poesia e apresentações artísticas que revelam novos talentos em Moçambique. À frente do movimento “IncluArte”, trabalha pela participação de artistas com deficiência na vida cultural. Sua concepção de acessibilidade vai além da adaptação dos eventos: propõe que a inclusão esteja presente desde a própria organização das atividades.
A escritora já participou de festivais e encontros literários em diferentes países, incluindo Portugal e Brasil. Em 2024, realizou uma circulação por cidades brasileiras, estabelecendo diálogos com autores e instituições culturais. Sua atuação em defesa dos direitos humanos também recebeu reconhecimento no Brasil.
A presença de Énia Lipanga no Flitabira amplia o diálogo do Festival com a literatura africana contemporânea, aproximando duas experiências literárias que compartilham a língua portuguesa, mas guardam histórias e expressões culturais próprias.
A programação desta nova edição do Flitabira pode ser conhecida em: https://flitabira.com.br/
Ígor Lopes
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