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Os passos do empréstimo habitação

Vai comprar casa? Conheça todos os passos do empréstimo habitação e saiba o que deve ter em conta neste artigo

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Comprar casa é o sonho e objetivo de vida de muitas pessoas. Para grande parte, a compra de casa está estreitamente ligada à aprovação de um empréstimo habitação.

Todavia, sendo este um processo por vezes longo e com alguma burocracia, torna-se importante perceber exatamente por onde podemos começar ou o que devemos fazer.

A pensar nisso, em colaboração com a UCI (entidade financeira especializada em financiamento para compra de casa), desenvolvemos um pequeno guia que o vai orientar pelos vários passos do pedido de empréstimo habitação. Vamos começar?

1.    Que casa pode comprar?

Antes de começar à procura de casa é importante saber qual o valor da casa que pode comprar. Não vale a pena procurar uma casa de 200 mil euros se só tem capacidade financeira para garantir um empréstimo habitação de 150 mil euros.

Como tal, antes de qualquer coisa, faça uma análise à sua taxa de esforço, para tal basta utilizar a seguinte formula:

Encargos mensais com créditos / Rendimento líquido total mensal do agregado familiar x 100

Lembre-se que segundo as recomendações do Banco de Portugal a sua taxa de esforço (considerando os encargos com todos os créditos, incluindo o empréstimo habitação) não poderá ir além dos 50%, sendo mesmo recomendável que esta fique abaixo dos 40%.

Se não é muito de contas, pode utilizar o simulador quanto pode gastar disponível no site da UCI, para saber qual o valor da casa que pode comprar. Assim, poderá logo à partida estabelecer um intervalo de preços, tornando a sua procura de casa mais fácil.

2.    Faça várias simulações de empréstimo habitação e compare propostas

Ainda antes de avançar para as simulações de empréstimo habitação, tenha claro que atualmente os bancos não financiam a compra de casa a 100% (exceção dos imóveis do banco), sendo o montante máximo de financiamento de 90%. Como tal, terá de ter capitais próprios para dar no mínimo 10% de entrada inicial.

Se tem o valor necessário para dar de entrada inicial, então passemos ao passo seguinte, fazer simulações.

  1. Faça simulações em diferentes bancos, com diferentes taxas de juro e diferentes prazos. Tenha em atenção que para que as propostas sejam comparáveis deverá procurar ter propostas com características idênticas (por exemplo com o mesmo prazo de financiamento e o mesmo montante de empréstimo).
  2. Ao fazer as simulações receberá uma Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE), este documento é de grande importância, pois contem vários indicadores que lhe permitem comparar as simulações do empréstimo habitação, como:
    . Montante de financiamento;
    . Valor da prestação;
    . Despesas e impostos do empréstimo habitação;
    . Seguros;
    . Taxas de Juro (Taxa Fixa, Mista e Variável);
    . Spread, TAN, TAEG e MTIC;
    . Outras informações relevantes sobre o empréstimo habitação.
  3. Muito embora, o spread seja um indicador importante, este representa apenas um dos custos. Como tal, ao procurar o melhor empréstimo habitação para si, tenha em especial atenção, o MTIC, através deste indicador conseguirá ter uma noção real de quanto vai pagar pelo dinheiro emprestado.
  4. É frequente os bancos proporem vendas associadas facultativas (cartões de crédito, conta à ordem, domiciliações/pagamentos de serviços, etc…) como contrapartida para a redução do Spread. No entanto, estes produtos têm custos associados que podem encarecer o seu empréstimo. Caso não pretenda um destes produtos, ou desista deles durante o contrato, as condições financeiras do empréstimo habitação também poderão ser agravadas deixando de beneficiar do spread inicial que contratou.

3.    Pedido de empréstimo habitação

Agora que escolheu a melhor proposta de empréstimo habitação, está na altura de enviar toda a documentação necessária.

Recolhidos e enviados todos os documentos o seu pedido de empréstimo habitação vai ser analisado de forma a avaliar a viabilidade do processo. Aguarde com tranquilidade.

4.    Empréstimo habitação aprovado

Se o empréstimo habitação for aprovado, surgem duas importantes etapas:

  1. A avaliação do imóvel. Esta será realizada por uma entidade independente e tem como objetivo avaliar o imóvel de acordo com os valores de mercado de forma a definir o valor que servirá de garantia para o empréstimo habitação;
  2. A verificação registal do imóvel, de forma a avaliar se do ponto de vista legal está tudo em conformidade. Este passo é muito importante para garantir a segurança de todas as partes envolvidas no negócio.

Ao concluir esta etapa, receberá uma FINE aprovação, que nada mais é do que um documento que incorpora todas as condições do contrato de empréstimo aprovadas. Em conjunto receberá também uma minuta do contrato do empréstimo habitação.

Antes de passar para a última fase, a assinatura da escritura, deverá decorrer ainda um tempo obrigatório que serve para refletir sobre as implicações do empréstimo habitação, para que possa tomar uma decisão consciente.

5.    A escritura

O processo de compra de casa com recurso a empréstimo habitação culmina com a assinatura da escritura de compra e venda e mútuo com hipoteca num notário ou conservatória.

No dia da escritura, será necessário levar os documentos de identificação, os originais da documentação do imóvel e realizar o pagamento de impostos e emolumentos registais que são previamente informados.

No final da escritura o imóvel será oficialmente seu. Parabéns!

Se ainda tem dúvidas sobre o pedido de empréstimo habitação, fale com um especialista em financiamento como a UCI, que além de soluções de adaptadas às suas necessidades, também poderá responder a todas as suas questões.

Foto: DR.

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Barcelos. “Um abraço entre o religioso e o profano” na Festa das Cruzes 2024

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Está tudo pronto para o arranque oficial da Festa das Cruzes, que acontece já amanhã.  A cidade está engalanada, a feira popular já há dias que regista grandes enchentes, na Frente Ribeirinha, o palco aguarda grandes concertos, o lugar do costume do “Bamos às Cruzes” prepara-se para noites de grande vibração, enfim, a cidade e o concelho estão de braços abertos para receber quem vem à primeira grande romaria de Portugal.

Falar da Festa das Cruzes é falar da união perfeita entre tradição e animação, num casamento que une o religioso e o profano, numa boda que leva à mesa perdão, que leva à rua centenas de milhares de pessoas. Como diz o Presidente da Câmara, Mário Constantino Lopes, “a Festa das Cruzes é a simbiose entre a tradição, a diversão, o convívio e a fraternidade, um momento que exalta as tradições, a cultura e a hospitalidade dos barcelenses, conjugando tudo isso com um programa abrangente, diversificado e do agrado de todos os que participam na festividade”.

Este ano, a Festa das Cruzes volta a ser organizada pelo Município barcelense, em colaboração com a EMEC, a Real Irmandade do Senhor Bom Jesus da Cruz e a Paróquia de Barcelos, e este ano volta a ter um programa que promete arrastar multidões ao centro desta histórica cidade.

Xutos & Pontapés, Ana Moura, Fernando Daniel e Os Quatro e Meia e seis sessões de fogo de artifício prometem noites memoráveis

Além da componente religiosa, esta festividade tem sempre um intenso programa de animação, de onde sobressaem os concertos musicais. E, este ano, não foge à regra: os amantes dos concertos e da música ao vivo podem acampar em Barcelos, durante quase uma semana, porque o cartaz da Festa das Cruzes volta a ter grandes nomes da música nacional. Xutos & Pontapés, Ana Moura, Fernando Daniel e Os Quatro e Meia prometem quatro noites memoráveis no recinto da Frente Ribeirinha, que tem capacidade para acolher cerca de 20 mil pessoas. 

Além destes quatro grandes concertos, no palco Barcelos, instalado na Avenida da Liberdade, a prata da casa está representada pelas Bandas M&M e Belcanto. Mas o programa de animação e recreação inclui Bandas no Coreto, Programa “Aqui Portugal” da RTP, Concerto de Bandas Filarmónicas, Barcelos no Caminho de Santiago com atividades associadas, Festival Luso-Galaico, Desfile Etnográfico pelos Grupos Folclóricos de Barcelos e concerto de encerramento na Avenida da Liberdade.

Grande destaque também para os típicos arraiais minhotos e as respetivas sessões de fogo de artifício. São seis grandes sessões de pirotecnia que incluem: Fogo de Romaria; Fogo Piromusical; Fogo de Santiago; Fogo das Cruzes; Fogo da Ponte e, no encerramento da Festa, Fogo Preso Tradicional.

Missa Solene, Procissão da Invenção da Santa Cruz, Tapetes de Pétalas Naturais

São seis dias de festa. De manhã até madrugada fora, a dificuldade está em ter tempo para ver e desfrutar de todas as atividades.

Vamos dar-lhe uma ajuda. No plano religioso, destacam-se a Grandiosa Procissão da Invenção da Santa Cruz, que sai à rua no dia 3 de maio, feriado municipal, e se constituiu como a grande manifestação de culto das festividades.

Uma vez mais, a procissão vai contar com as Cruzes das 89 paróquias do concelho. Antes, haverá celebração da Missa Solene no Templo do Senhor Bom Jesus da Cruz, local onde estarão expostos, a partir do dia 30 de abril, os Tapetes de Pétalas de Florais Naturais, outro ex-líbris das Cruzes.

Feira Popular em grandes números

Instalada no recinto do Campo da Feira e no Parque da Cidade, a Feira Popular regista este ano um recorde de participações, nomeadamente no que respeita à Praça de Alimentação. Ao todo, estão instalados, na Festa das Cruzes, 463 operadores.

Feira Popular – 463 operadores

Feirantes e Stands Diversos – 300

Praça da Alimentação – 60 stands

Parque Diversões – 50 operadores

Máquinas Agrícolas e Automóveis – 30 stands

WC’s – 36

Autocarros nas Freguesias e na Zona Urbana: Festa das Cruzes com reforço de TUBA e viagens gratuitas

Mais linhas, mais autocarros e viagens gratuitas. Este ano, o Município de Barcelos alargou o plano de mobilidade para o período da Festa das Cruzes.  Além do TUBA urbano “especial Vai e Vem”, a Câmara Municipal estendeu a oferta TUBA a todo o concelho, com o serviço TUBA “freguesias especial”. Além disso, há 26 parques de estacionamento com capacidade para mais de cinco mil viaturas.

Comboios com mais oferta de lugares e paragem do comboio Celta

A CP – Comboios de Portugal também se associa à Festa das Cruzes e, no feriado do dia 1 de maio, vai alargar a oferta de lugares disponíveis no serviço Inter-regional 853, 830, 831 e 856. No dia 03 de maio, dia de feriado municipal, também haverá oferta alargada de lugares disponíveis no serviço Inter-regional 853 e 830. Além da maior oferta de lugares, a CP informa que, nesses feriados de 1 e 3 de maio, o comboio celta 420 e 423 terá paragem na estação de Barcelos.

Imagem: CMB.

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Município de Barcelos assinala Semana da Família

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O Município de Barcelos vai promover, de 13 a 19 de maio, o programa “Afetos em Palco”, iniciativa que se enquadra no âmbito da celebração da Semana da Família. No decorrer da programação, serão realizadas diversas ações socioeducativas e culturais sobre temas como afetos, amor, união, intergeracionalidade, interculturalidade, inclusão, saúde e estilos de vida saudáveis.

Esta iniciativa, dirigida a toda a comunidade, desenvolve-se nos equipamentos municipais e nas escolas e instituições do território com projetos nesta área. Acontece no contexto do trabalho de proximidade, programas e respostas sociais, apoio e valorização das famílias, que o Município tem vindo a desenvolver, no sentido de corresponder às prioridades da comunidade do concelho.

A programação deste ano da Semana da Família conta, entre outras ações, com um ciclo de encontros, atividades abertas à família, tertúlia e peddy-paper.

Recorde-se que o Município de Barcelos, no contexto das políticas familiares, tem sido distinguido nos últimos anos com o galardão “Autarquia + Familiarmente Responsável”, atribuída pelo Observatório das Autarquias Familiarmente Responsáveis. Atualmente, o Município Barcelos integra também a Rede Europeia de Autarquias Amigas da Família.

Para mais informações e inscrição nas atividades da Semana da Família, contacte o Gabinete de Solidariedade Social, Família e Voluntariado, através do telefone 253809600, ou através do e-mail: acaosocialesaude@cm-barcelos.pt.

Programa completo

De 13 a 17 de maio – Ciclo de Encontros “Afetos em Palco”, nas escolas do concelho de Barcelos, com dinamização de sessões sobre o tema, envolvendo a comunidade educativa e a participação de entidades do território na apresentação de boas-práticas.

Dia 16 de maio – Tertúlia “Família, Afetos, Saúde Mental”, pelas 21h00, no Auditório Municipal dos Paços do Concelho, com a participação de oradores convidados para o desenvolvimento do tema: António Tomé, do Centro Hospitalar Universitário de Santo António; Célia Barbosa, do Grupo de Ação Social Cristã; Eduardo Duque, da Universidade Católica Portuguesa; Joaquina Castelão, da FamiliarMente – Federação Portuguesa das Associações das Famílias de Pessoas Com Experiência de Doença Mental.

Dia 18 de maio (sábado) – Encontro no Theatro Gil Vicente, pelas 9h30, (acolhimento aos participantes). 

Peddy-Paper Afetos em Palco

O Peddy-Paper realiza-se no Centro Histórico de Barcelos. Os participantes terão a oportunidade de visitar em família, monumentos e espaços culturais, num percurso cheio de desafios e dinâmicas, na companhia da Banda Plástica de Barcelos. O acolhimento aos participantes está marcado para as 9h30, no Theatro Gil Vicente.

Através de desafios criativos são promovidos laços familiares e aprofundado o conhecimento do património de Barcelos.

No final do Peddy-Paper será realizado um lanche convívio entre todas as famílias participantes.

Equipamentos Municipais abertos à família

Promover o acesso das famílias a ações e equipamentos municipais, valorizando a atividade do Município enquanto “Autarquia + Familiarmente Responsável”.

Imagem: CMB.

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PSP apreende 91 armas em operação policial internacional

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A Polícia de Segurança Pública (PSP), no âmbito das suas competências exclusivas e nacionais relacionadas com armas e explosivos realizou, entre 19 e 23 de fevereiro de 2024, a Operação CONVERSUS, inserida na ação operacional da prioridade Firearms do EMPACT – European Multidisciplinary Platform Against Criminal Threats – e coordenada pela Europol, com o objetivo de apreender armas de alarme adquiridas sem autorização e facilmente convertíveis em armas de fogo.

Portugal, através da PSP, participou ativa e operacionalmente nesta operação internacional através de 84 Polícias do Departamento de Armas e Explosivos e respetivos Núcleos dos Comandos Territoriais da PSP, tendo sido apreendidas 91 armas, 118 munições e elaborados 20 Autos de Notícia criminais e contraordenacionais.

A operação decorreu em 31 países, nomeadamente Albânia, Alemanha, Áustria, Bélgica, Bulgária, Croácia, Chipre, Dinamarca, Eslovénia, Espanha, Estónia, Finlândia, França, Grécia, Hungria, Kosovo, Letónia, Luxemburgo, Polónia, Portugal, Roménia, Suécia, Montenegro, Norte da Macedónia, Noruega, Países Baixos, Reino Unido, República Checa, Sérvia, Suíça e Ucrânia.

Esta operação assenta na participação da PSP, através do Departamento de Armas e Explosivos, em diversos organismos de dimensão internacional, como a EUROPOL e INTERPOL, em plataformas de cooperação policial internacional como o EMPACT, e consequente partilha e análise de informação relacionada com armas de alarme, facilmente convertíveis em arma de fogo, adquiridas por cidadãos portugueses na União Europeia. No decorrer das várias edições desta ação operacional, a PSP já apreendeu um total 383 armas, nomeadamente 292 armas de alarme suscetíveis de serem transformadas em armas de fogo.

“A cooperação policial internacional entre a Europol e as polícias constitui um pilar crucial no combate ao tráfico internacional de armas”, sublinha a PSP.

Foto: PSP.

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